Видео о нашей
компании

Проведение кадастровых работ по выделу земельного участка из общей долевой собственности (в индивидуальном порядке)

Порядок образования земельных участков путем выдела в счет земельной доли или земельных долей регламентирован ФЗ от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ (Далее – Закон об обороте).

 

Собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

 

Проект межевания выполняется в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 03.08.2011 №388.

 

Проект межевания земельного участка подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

 

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом РФ. Извещение должно содержать сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания ЗУ, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона, сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания ЗУ, в том числе почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона, кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка, порядок ознакомления с проектом межевания ЗУ, место или адрес, где с проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

 

В случае, если в течение тридцати дней со дня извещения о согласовании проекта межевания земельного участка от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным.  Кадастровый инженер составляет заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка. Проект межевания земельного участка утверждается собственником земельной доли или земельных долей (пая).

 

После чего, кадастровый инженер выполняет кадастровые работы и осуществляет подготовку межевого плана для последующего его предоставления в орган регистрации прав с заявлением и иными документами для постановки на кадастровый учет и государственную регистрацию прав.

 

В случае наличия обоснованных возражений, кадастровый инженер проводит работы по их снятию, и только после этого осуществляет подготовку межевого плана.

 

Для оформления прав собственнику земельной доли либо его представителю необходимо обратиться в любой офис «Многофункциональный центр государственных и муниципальных услуг», а потом в скобках сокращение «(Далее – МФЦ)», либо подать заявление через портал Росреестра в электронном виде. Помимо межевого плана для постановки на кадастровый учет и регистрации права земельного участка необходимо также предоставить:

 

– заявление о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав, составленное по форме приложения № 1 к Приказу Росреестра от 19.08.2020 № П/0310 "Об утверждении формы заявлений о государственном кадастровом учете недвижимости";, поданное лицом или лицами, являющимися собственниками земельной доли (долей) и образующими земельный участок путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

– документ или документы, которые подтверждают право собственности на земельную долю,

– проект межевания земельного участка, утвержденный решением собственника земельной доли или земельных долей, и заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка;

а также оплатить государственную пошлину за регистрацию права.

 

Размер госпошлины за регистрацию права на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с действующим налоговым законодательством составляет 350 рублей.

 

Этапы оформления земельных участков путем выдела в индивидуальном порядке:

  1. Подготовка проекта межевания земельного участка;
  2. Согласование проекта межевания земельного участка с участниками долевой собственности посредством направления извещения участникам долевой собственности или опубликования извещения в средствах массовой информации по месту расположения земельного участка;
  3. Утверждения проекта межевания;
  4. Проведение кадастровых работ и подготовка межевого плана;
  5. Постановка на кадастровый учет и одновременная регистрация права.

Необходимо:

  1. Заключение договора о подготовке проекта межевания земельного участка и выполнении кадастровых работ на подготовку межевого плана в связи с образованием земельного участка в счет выдела земельной доли из земель сельхозназначения;
  2. Подготовка проекта межевания;
  3. Направление извещения о согласовании проекта межевания дольщикам или публикация в СМИ;
  4. Подготовка межевого плана;
  5. Подача заявления о постановке на кадастровый учет и государственную регистрацию прав выделяемого земельного участка.

Важное значение имеет следующий факт -при выделе в индивидуальном порядке общее собрание пайщиков может не проводится.

Подготовка межевого плана осуществляется с учетом требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Росреестра от 14.12.2021 № П/0592 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке".

 

Проведение кадастровых работ по выделу земельного участка из общей долевой собственности (в индивидуальном порядке)

№п/п

Этап работ

Ответственный за выполнение работ

Требования к входным данным

Требования к выходным данным

Срок выполнения работ

Расчет прямых затрат

1

2

3

4

5

6

7

  1.  

Запрос сведений ЕГРН в виде выписки из ЕГРН, в отношении земельного участка, из которого планируется провести выдел, анализ исходной документации (проект перераспределения земель);

Кадастровый инженер/помощник кадастрового инженера

- Дело по заказу;

- Проект перераспределения земель на участок общей долевой собственности.

 

- Дело по заказу;

 

- Полученные сведения ЕГРН;

- Полученные сведения о проекте перераспределения земель (предоставляются заказчиком работ)

 

5 рабочих дней.

 

 

  1.  

Подготовка проекта межевания и согласование с заказчиком

Кадастровый инженер

- Дело по заказу;

 

- Проект перераспределения земель на участок общей долевой собственности;

- Полученные сведения ЕГРН.

- Дело по заказу;

 

- Проект межевания;

10 рабочих дней.

 

  1.  

Извещение участников общей долевой собственности о согласовании проекта межевания  (через официальные муниципальные СМИ)

Кадастровый инженер

- Дело по заказу;

 

- Полученные сведения ЕГРН,

- Проект перераспределения земель на участок общей долевой собственности;

 

- Проект межевания;

 

- Проект извещения участников общей долевой собственности.

 

- Дело по заказу;

 

- Публикация  извещения в официальных муниципальных СМИ.

5 рабочих дней.

 

  1.  

Утверждение Заказчиком проекта межевания / Получение возражений по проекту межевания

Кадастровый инженер/Заказчик

- Дело по заказу;

 

- Проект межевания.

 

 

 

- Дело по заказу;

 

- Утвержденный проект межевания.

22 рабочих дня.

 

  1.  

Подготовка межевого плана (при отсутствии возражений)

Кадастровый инженер

- Дело по заказу;

 

- Проект перераспределения земель на участок общей долевой собственности;

- Полученные сведения ГКН,

- Публикация об извещении в официальных муниципальных СМИ;

 

- Утвержденный проект межевания.

- Дело по заказу;

 

- Межевой план.

5 рабочих дней.

 

  1.  

Передача межевого плана и иных документов заказчику работ для последующей его подачи с заявлением в орган регистрации прав 

Кадастровый инженер

- Дело по заказу;

 

- Межевой план;

- Утвержденный проект межевания;

 

- Дело по заказу;

 

- Межевой план в электронном виде (или на бумаге);

 

- Проект межевания.

 

1 рабочий день

 

  1.  

Проведение государственного

кадастрового учета и государственной регистрации прав

Орган регистрации прав

- Дело по заказу;

 

- Межевой план в электронном виде (или на бумаге)

 

- Проект межевания;

- Регистрационные данные заявления, полученные от заказчика

- Дело по заказу;

- Выписка из ЕГРН, полученная через ФГИС ЕГРН на образованный земельный участок в 1 экз.

10-12 рабочих дней.

 

 

:ИТОГО

60 рабочих дней

 

 

Рассчитать стоимость

Другие услуги категории

Другие виды услуг компании

  • facebook
  • facebook
Content
Если вы нашли ошибку на сайте
  • 1) Выделите с помощью мыши область с ошибкой
  • 2) Добавьте комментарий
  • 3) Нажмите "Отправить"


      Отмена

Данный диалог доступен также по нажатию горячих клавиш Ctrl + Enter