Проведение кадастровых работ по выделу земельного участка из общей долевой собственности (в индивидуальном порядке)

Порядок образования земельных участков (ЗУ) путем выдела в счет земельной доли или земельных долей (ЗД) регламентирован ФЗ от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ (Далее – Закон об обороте).

Собственник ЗД для выдела ЗУ в счет ЗД заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания ЗУ для выдела ЗУ в счет ЗД.

Проект межевания выполняется в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 03.08.2011 №388.

Проект межевания ЗУ подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет ЗД земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания ЗУ направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом РФ. Извещение должно содержать сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания ЗУ, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона, сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания ЗУ, в том числе почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона, кадастровый номер и адрес каждого исходного ЗУ, порядок ознакомления с проектом межевания ЗУ, место или адрес, где с проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет ЗД.

В случае, если в течение 30 дней со дня извещения о согласовании проекта межевания ЗУ от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого ЗУ, проект межевания ЗУ считается согласованным.  Кадастровый инженер составляет заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого зЗУ. Проект межевания ЗУ утверждается собственником ЗД (пая).

После чего, кадастровый инженер выполняет кадастровые работы и осуществляет подготовку межевого плана для последующего его предоставления в орган регистрации прав с заявлением и иными документами для постановки на кадастровый учет и государственную регистрацию прав.

В случае наличия обоснованных возражений, кадастровый инженер проводит работы по их снятию, и только после этого осуществляет подготовку межевого плана.

Для оформления прав собственнику ЗД либо его представителю необходимо обратиться в любой офис «Многофункциональный центр государственных и муниципальных услуг», а потом в скобках сокращение «(Далее – МФЦ)», либо подать заявление через портал Росреестра в электронном виде. Помимо межевого плана для постановки на кадастровый учет и регистрации права ЗУ необходимо также предоставить:

– заявление о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав, составленное по форме приложения № 1 к Приказу Росреестра от 19.08.2020 № П/0310 "Об утверждении формы заявлений о государственном кадастровом учете недвижимости";, поданное лицом или лицами, являющимися собственниками ЗД и образующими ЗУ путем выдела ЗУ в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

– документ или документы, которые подтверждают право собственности на ЗД,

– проект межевания ЗУа, утвержденный решением собственника ЗД, и заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет ЗД;

а также оплатить государственную пошлину за регистрацию права.

Размер госпошлины за регистрацию права на ЗУ из земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с действующим налоговым законодательством составляет 350 рублей.

Этапы оформления ЗУ путем выдела в индивидуальном порядке:

1. Подготовка проекта межевания ЗУ;
2. Согласование проекта межевания ЗУ с участниками долевой собственности посредством направления извещения участникам долевой собственности или опубликования извещения в средствах массовой информации по месту расположения ЗУ;
3. Утверждения проекта межевания;
4. Проведение кадастровых работ и подготовка межевого плана;
5. Постановка на кадастровый учет и одновременная регистрация права.

Необходимо:

1. Заключение договора о подготовке проекта межевания ЗУ и выполнении кадастровых работ на подготовку межевого плана в связи с образованием ЗУ в счет выдела земельной доли из земель сельхозназначения;
2. Подготовка проекта межевания;
3. Направление извещения о согласовании проекта межевания дольщикам или публикация в СМИ;
4. Подготовка межевого плана;
5. Подача заявления о постановке на кадастровый учет и государственную регистрацию прав выделяемого ЗУ.

Важное значение имеет следующий факт -при выделе в индивидуальном порядке общее собрание пайщиков может не проводится.

Подготовка межевого плана осуществляется с учетом требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Росреестра от 14.12.2021 № П/0592 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке".

Проведение кадастровых работ по выделу ЗУ из общей долевой собственности (в индивидуальном порядке)