Подготовка межевого плана для раздела земельного участка находящегося в государственной собственности по правилам выдела

При разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, из которого могут быть образованы один или несколько земельных участков.

В соответствии с нормами законодательства (в частности, статьи 39.11, 39.12 Земельного кодекса РФ), при разделе земельного участка, государственная собственность на который не разграничена:

1. постановка на государственный кадастровый учет должна осуществляться в соответствии с частью 5 статьи 14 №218-ФЗ без государственной регистрации прав, но одновременно всех образованных земельных участков (при этом одновременно также осуществляется снятие с учета исходного земельного участка (в случае, указанном в части 3 статьи 41 №218-ФЗ), либо учет изменений исходного земельного участка (в случае, указанном в части 4 статьи 41 №218-ФЗ);
2. государственная регистрация прав, ограничений (обременений) прав в пользу лиц, которым предоставляются земельные участки, может осуществляться не одновременно в отношении всех образованных земельных участков.

В случае раздела земельного участка, предоставленного:

• не садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан;
• или гражданам не на праве постоянного (бессрочного) пользования;
• или гражданам не на праве пожизненного наследуемого владения;

а также если он предоставлен:

• не для комплексного освоения в целях жилищного строительства;
• и если не заключён договор о развитии застроенной территории,

и, если исходный земельный участок находится:

• в федеральной собственности, то требуется решение исполнительных органов власти Российской Федерации;
• в собственности субъекта Российской Федерации, то необходимо решение исполнительных органов власти на уровне субъекта;
• муниципальной собственности - необходимо решение органов местного самоуправления.

Эти решения могут быть приняты на основании заявлений землепользователей, землевладельцев, арендаторов исходных земельных участков с приложением:

1. подготовленной заявителем схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которые предлагается образовать;
2. копий правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на исходный земельный участок, если права на него не зарегистрированы в ЕГРН.

В решениях указываются:

• реквизиты правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на исходные земельные участки;
• сведения об исходных земельных участках, из которых при разделе или объединении образуются земельные участки, в том числе:
• сведения о правах, правообладателях таких земельных участков;
• об их целевом назначении и о разрешенном использовании;
• кадастровые номера исходных и образуемых земельных участков (при наличии кадастровых номеров исходных).

Также в решении может быть указано полномочие правообладателя исходного земельного участка на обращение с заявлением о государственной регистрации государственной или муниципальной собственности на образуемые участки.

Данное согласие целесообразно получить при подготовке Схемы ЗУ на КПТ заказчика при участии органа государственной власти или местного самоуправления, уполномоченного принимать решения по распоряжению земельным участком, из которого планируется образовать земельные участки.

Раздел земельного участка, предоставленного для комплексного освоения, осуществляется лицом, с которым заключен договор о комплексном освоении территории в отношении такого земельного участка, в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности. (Земельный кодекс РФ пункт 5 статья 11.4).

В случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов) (Земельный кодекс РФ пункт 4 статья 11.8).

Сервитуты, установленные в отношении исходных земельных участков, сохраняются в отношении образуемых земельных участков в прежних границах. (Земельный кодекс РФ пункт 5 статья 11.8).

Раздел земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

В случае образования земельных участков в результате раздела, при котором преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, в орган регистрации прав представляются заявление о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации прав и необходимые документы только в отношении образуемых земельных участков (межевой план и иные документы).

Подготовка межевого плана осуществляется с учетом требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Росреестра от 14.12.2021 № П/0592 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке". .

Учет изменений преобразуемого (исходного) земельного участка, сохраняющегося в измененных границах, осуществляется одновременно с государственной регистрацией прав на образованные из него земельные участки в соответствии с частью 4 статьи 41 федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ

Таблица производственного бизнес-процесса «Подготовка межевого плана для раздела земельного участка находящегося в государственной собственности по правилам выдела»