Подготовка межевого плана на образование земельных участков при разделе

Раздел земельного участка (Далее - ЗУ) – это один из способов образования одного участка или нескольких самостоятельных ЗУ.

При разделе ЗУ образуются несколько ЗУ, а ЗУ, из которого при разделе образуются ЗУ, прекращает свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на образуемый участок.

При разделе ЗУ у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела участки.

При разделе участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела ЗУ, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Не допускается раздел ЗУ, если сохраняемые в отношении образуемых участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Если исходные ЗУ предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования ЗУ, то у правообладателя возникает соответственно аналогичное право на образуемый участок без необходимости в принятии решения о его предоставлении.

При разделении ЗУ на несколько участков подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных ЗУ не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры ЗУ и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров ЗУ.

Читайте подробнее в статье: "Предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка. Где их брать и как изменить?"

Подобные требования к предельным размерам не применяются при разделе ЗУ, предоставленных до вступления в силу нормативных актов, устанавливающих указанные требования.

В случае если на ЗУ находятся несколько зданий, принадлежащие нескольким лицам, раздел ЗУ возможен. При этом необходимо руководствоваться требованиями главы I.1 и учитывать требования статьи 39.20 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ).

В случае если ЗУ не подлежит разделу, то он может быть приобретен в общую долевую собственность или в аренду в соответствии со статьей 39.20 ЗК РФ.

Раздел допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходного ЗУ. Согласие не требуется, если исходный участок предоставлен государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях образования ЗУ на основании решения суда (ЗК РФ пункт 4 статьи 11.2).

В связи с образованием при разделе исходного ЗУ новых объектов недвижимости осуществляется государственный кадастровый учет (постановка на учет объекта недвижимости) и одновременно государственная регистрация прав (в отдельных случаях).

В соответствии с пунктом 8 статьи 41 федерального закона от 13.07.2015 г №218-ФЗ (Далее - № 218-ФЗ) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, является соглашение о разделе объекта недвижимости.

Для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации прав необходимы следующие документы (части 1, 2 статьи 14, часть 4 статьи 18 № 218-ФЗ):

• документ, удостоверяющий личность;
• заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на ЗУ;
• соглашение собственников или решение суда о разделе ЗУ;
• документ, подтверждающий полномочия, если заявление подает представитель;
• межевой план.

Требования к подготовке межевого плана утверждены Приказом Росреестра от 14.12.2021 № П/0592 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке".

За регистрацию права собственности на ЗУ подлежит уплата госпошлины.

Таблица производственного бизнес-процесса «Подготовка межевого плана на образование ЗУ при разделе»