Подготовка межевого плана на образование земельных участков при разделе

Раздел земельного участка – это один из способов образования одного участка или нескольких самостоятельных земельных участков.

При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на образуемый участок.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Не допускается раздел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Если исходные земельные участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования земельный участок, то у правообладателя возникает соответственно аналогичное право на образуемый земельный участок без необходимости в принятии решения о его предоставлении.

При разделении земельного участка на несколько земельных участков подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Читайте подробнее в статье: "Предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка. Где их брать и как изменить?"

Подобные требования к предельным размерам не применяются при разделе земельных участков, предоставленных до вступления в силу нормативных актов, устанавливающих указанные требования.

В случае если на земельном участке находятся несколько зданий, принадлежащие нескольким лицам, раздел земельного участка возможен. При этом необходимо руководствоваться требованиями главы I.1 и учитывать требования статьи 39.20 Земельного кодекса РФ.

В случае если земельный участок не подлежит разделу, то он может быть приобретен в общую долевую собственность или в аренду в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса РФ.

Раздел допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходного земельного участка. Согласие не требуется, если исходный участок предоставлен государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях образования земельных участков на основании решения суда (Земельный кодекс РФ пункт 4 статьи 11.2).

В связи с образованием при разделе исходного земельного участка новых объектов недвижимости осуществляется государственный кадастровый учет (постановка на учет объекта недвижимости) и одновременно государственная регистрация прав (в отдельных случаях).

В соответствии с пунктом 8 статьи 41 федерального закона от 13.07.2015 г №218-ФЗ (Далее - № 218-ФЗ) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, является соглашение о разделе объекта недвижимости.

Для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации прав необходимы следующие документы (части 1, 2 статьи 14, часть 4 статьи 18 № 218-ФЗ):

• документ, удостоверяющий личность;
• заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на земельные участки;
• соглашение собственников или решение суда о разделе земельного участка;
• документ, подтверждающий полномочия, если заявление подает представитель;
• межевой план.

Требования к подготовке межевого плана утверждены Приказом Росреестра от 14.12.2021 № П/0592 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке".

За регистрацию права собственности на земельные участки подлежит уплата госпошлины.

Таблица производственного бизнес-процесса «Подготовка межевого плана на образование земельных участков при разделе»