Видео о нашей
компании

Подготовка межевого плана на образование земельных участков при разделе

Раздел земельного участка – это один из способов образования одного участка или нескольких самостоятельных земельных участков.

 

При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на образуемый участок.

 

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

 

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

 

Не допускается раздел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

 

Если исходные земельные участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования земельный участок, то у правообладателя возникает соответственно аналогичное право на образуемый земельный участок без необходимости в принятии решения о его предоставлении.

 

При разделении земельного участка на несколько земельных участков подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков.

 

Подобные требования к предельным размерам не применяются при разделе земельных участков, предоставленных до вступления в силу нормативных актов, устанавливающих указанные требования.

В случае если на земельном участке находятся несколько зданий, принадлежащие нескольким лицам, раздел земельного участка возможен. При этом необходимо руководствоваться требованиями главы I.1 и учитывать требования статьи 39.20 Земельного кодекса РФ.

 

В случае если земельный участок не подлежит разделу, то он может быть приобретен в общую долевую собственность или в аренду в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса РФ.

 

Раздел допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходного земельного участка. Согласие не требуется, если исходный участок предоставлен государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях образования земельных участков на основании решения суда (Земельный кодекс РФ пункт 4 статьи 11.2).

 

В связи с образованием при разделе исходного земельного участка новых объектов недвижимости осуществляется государственный кадастровый учет (постановка на учет объекта недвижимости) и одновременно государственная регистрация прав (в отдельных случаях).

 

В соответствии с пунктом 8 статьи 41 федерального закона от 13.07.2015 г №218-ФЗ (Далее - № 218-ФЗ) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, является соглашение о разделе объекта недвижимости.

 

Для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации прав необходимы следующие документы (части 1, 2 статьи 14, часть 4 статьи 18 № 218-ФЗ):

-          документ, удостоверяющий личность;

-          заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на земельные участки;

-          соглашение собственников или решение суда о разделе земельного участка;

-          документ, подтверждающий полномочия, если заявление подает представитель;

-          межевой план.

 

Требования к подготовке межевого плана утверждены приказом Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 № 921.

 

За регистрацию права собственности на земельные участки подлежит уплата госпошлины.

 

Таблица производственного бизнес-процесса «Подготовка межевого плана на образование земельных участков при разделе»

 

№п/п

Этап работ

Ответственный за выполнение работ

Требования к входным данным

Требования к выходным данным

Срок выполнения работ

1

2

3

4

5

6

  1.  

Запрос сведений ЕГРН в виде выписки из ЕГРН;

 

Кадастровый инженер/помощник кадастрового инженера

- Дело по заказу;

- Векторные данные о границах ЗУ.

- Дело по заказу;

 

- Векторные данные о границах ЗУ;

 - Полученные сведения ЕГРН.

 

- Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости – 3-5 рабочих дней.

Сведения, полученные посредством доступа ФГИС ЕГРН, срок -3 рабочих дня.

Если получение сведений ЕГРН через портал срок может быть увеличен из-за времени поступления оплаты +3-4 дня.

Итого 5 рабочих дней

  1.  

Получение соглашения собственников о разделе земельного участка

Кадастровый инженер/Заказчик

- Дело по заказу;

- Проект соглашения собственников о разделе земельного участка.

 

- Дело по заказу;

- Соглашение собственников о разделе земельного участка.

3 рабочих дня.

  1.  

Подготовка межевого плана

Кадастровый инженер

- Дело по заказу;

- Векторные данные о границах ЗУ

- Полученные сведения ЕГРН,

- Соглашение собственников о разделе земельного участка

- Дело по заказу;

- Межевой план;

3 рабочих дня.

  1.  

Утверждение межевого плана заказчиком

Кадастровый инженер/Заказчик

- Дело по заказу;

 

- Межевой план;

- Дело по заказу;

 

- Межевой план в бумажном виде

2 рабочих дня.

  1.  

Передача межевого плана заказчику работ для подачи его в орган регистрации прав с заявлением о постановке на кадастровый учет и регистрации прав

 

 

 

Кадастровый инженер/Заказчик

- Дело по заказу;

 

- Межевой план;

- Дело по заказу;

 

- Межевой план в электронном виде, поданный в орган регистрации прав;

 

- регистрационные данные заявления, полученные от заказчика

2 рабочих дня.

  1.  

Проведение государственного

кадастрового учета и регистрации прав

Орган регистрации прав / Кадастровый инженер

- Дело по заказу;

 

- Межевой план в электронном виде, поданный в орган регистрации прав

 

- регистрационные данные заявления, полученные от заказчика

 

- Выписки из ЕГРН, полученные через ФГИС ЕГРН на образованные земельные участки в 1 экз.

10-12 рабочих дней.

 

:ИТОГО

27 рабочих дней.

Рассчитать стоимость

Другие услуги категории

Другие виды услуг компании

Content

Если вы нашли ошибку на сайте

  • 1) Выделите с помощью мыши область с ошибкой
  • 2) Добавьте комментарий
  • 3) Нажмите "Отправить"


      Отмена

Данный диалог доступен также по нажатию горячих клавиш Ctrl + Enter