Сопровождение государственной регистрации договора аренды объекта недвижимости

В соответствии с положениями статьи 606 главы 34 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Под договором аренды понимается гражданско-правовая сделка, субъектами которой являются арендодатель и арендатор. Арендодатель - это лицо (физическое лицо, юридическое лицо, а также государственный орган или орган местного самоуправления), которое обязуется передать принадлежащее ему на праве собственности или ином вещном праве имущество. Арендатор - это лицо (физическое лицо, юридическое лицо, а также государственный орган или орган местного самоуправления), которое принимает передаваемое ему арендодателем имущество.

При этом имущество арендодатель передает арендатору за плату, из чего следует, что договор аренды является возмездным. Кроме того, договор аренды предполагает собственно обязательство арендодателя передать имущество, поэтому договор аренды является консенсуальным, то есть для его заключения достаточно договоренности между арендатором и арендодателем о предоставлении первому имущества.

При этом обязательство арендодателя о передаче имущества играет очень важную роль при признании договора аренды действительным.

Срок договора аренды устанавливается в самом договоре. Срок может быть как определенным (конкретным), так и неопределенным. Определенный срок представляет собой указание на конкретный период действия договора аренды. В случае если договор аренды заключается в устной форме, срок действия договора аренды оговаривается его сторонами.

В случае если в договоре аренды определенный (конкретный) срок его действия не указан, срок такого договора является неопределенным. В целях реализации возможности каждой из сторон такого договора отказаться от него им предоставлено право реализовать такой отказ путем направления другой стороне договора аренды в любое время предупреждение, форма которого зависит от формы договора аренды. Собственно предупреждение представляет собой волевой акт либо документ, содержащий сведение о намерении стороны договора аренды его расторгнуть.

Сроков направления такого предупреждения два:

• общий - один месяц;
• специальный - три месяца (в случае если объектом договора аренды является недвижимое имущество).

Государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества. В случае передачи в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, занятого зданием, сооружением, которые принадлежат нескольким лицам либо помещения или машино-места в которых принадлежат нескольким лицам, с заявлением о государственной регистрации договора аренды такого земельного участка может обратиться одно из лиц, выступающих на стороне арендатора, или арендодатель.

В перечень этапов работ включено следующее:

• разработка, согласование, подготовка договора аренды;
• участие юриста в переговорах с арендаторами или арендодателями;
• проверка юридической правоспособности контрагента;
• предварительная проверка объекта аренды;
• государственная регистрация договора аренды, заключенного на срок более одного года.

В случае, если договор аренды необходимо заключить с органом власти/ОМС порядок работ следующий:

• Обращение в уполномоченный орган с заявлением о заключении договора аренды земельного участка;
• Рассмотрение поступившего заявления и проверка документов, подготовка проектов решений (договоров);
• Подписание проекта договора аренды;
• Предоставление подписанного договора аренды заявителю;
• Сопровождение государственной регистрации договора аренды.

Сроки работ: до 40 рабочих дней.

Таблица производственного бизнес-процесса «Сопровождение государственной регистрации договора аренды объекта недвижимости»