Сопровождение процедуры получения постановления ОГВ / ОМС о формировании земельного участка

Подготовка схемы расположения земельного участка (СРЗУ) осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, ЗУ общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ ЗУ, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

Подготовка СРЗУ обеспечивается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 39.2 Земельного Кодекса, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Подготовка СРЗУ в целях его образования для предоставления без проведения торгов может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом.

Подготовка СРЗУ осуществляется в форме электронного документа, и утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности ЗУ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

В решении об утверждении СРЗУ в отношении каждого из ЗУ, подлежащих образованию в соответствии с такое схемой указываются:

• площадь ЗУ, образуемого в соответствии со СРЗУ;
• адрес ЗУ или при отсутствии адреса иное описание местоположения ;
• кадастровый номер ЗУ или кадастровые номера ЗУ, из которых в соответствии со СРЗУ предусмотрено образование ЗУ;
• территориальная зона, в границах которой образуется ЗУ, или в случае, если на образуемый ЗУ действие градостроительного регламента не распространяется или не устанавливается градостроительный регламент, вид разрешенного использования образуемого ЗУ;
• категория земель, к которой относится образуемый ЗУ.

Срок действия решения об утверждении СРЗУ составляет 2 года.

Порядок предоставления ЗУ, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов установлен статьями 39.14 и 39.17 Земельного кодекса РФ и осуществляется с предварительным согласованием предоставления ЗУ, в случае если его предстоит образовать.

Если ЗУ только предстоит образовать, процедура его предоставления без торгов до проведения кадастровых работ включает в себя подготовку СРЗУ в отсутствие утвержденного проекта межевания территории, подачу в уполномоченный орган заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка, принятие решения о предварительном согласовании предоставления ЗУ (пункт 1 статьи 39.14 ЗК РФ).

В случае, если испрашиваемый ЗУ предстоит образовать в соответствии со СРЗУ, решение о предварительном согласовании предоставления должно содержать указание на утверждение схемы его расположения (пункт 11 статьи 39.15 ЗК РФ) и лица, уполномоченного на обращение с заявлением о государственном кадастровом учете.

СРЗУ на кадастровом плане территории определяются проектируемые местоположение границ и площадь ЗУ или земельных участков, которые предполагается образовать.

После подготовки схемы необходимо обратиться в уполномоченный орган с заявлением о формировании ЗУ (в соответствии от вида образования ЗУ).

Уполномоченный орган ОГВ/ОМС в течение законодательно установленного срока подготовит и утвердит распоряжение о формировании ЗУ (решение об утверждении СРЗУ на КПТ).

На территории субъектов Российской Федерации в зависимости от органа, ответственного на выдачу распоряжения, действуют свои административные регламенты по подаче документов и получению распоряжения.

Описание схемы технологического процесса  «Сопровождение процедуры получения постановления ОГВ / ОМС о формировании земельного участка г. Оренбург»

Таблица производственного бизнес-процесса «Сопровождение процедуры получения постановления ОГВ / ОМС о формировании земельного участка»