Подготовка технического плана для постановки на учет многоквартирного дома

В соответствии с подпунктом 1 пункта 5 статьи 14, пунктом 1 статьи 19 № 218-ФЗ постановка на кадастровый учет многоквартирного дома (Далее – МКД) осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, которое представлено органом государственной власти, органом местного самоуправления. Технический план является приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию.

В свою очередь, Законом № 218-ФЗ на орган государственной власти, орган местного самоуправления, уполномоченные на принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в возложена обязанность в срок не позднее 5 рабочих дней с даты принятия такого решения направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и прилагаемые к нему документы (в том числе разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию).

На основании части 4 статьи 40 № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета МКД одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком МКД, а также расположенных в таком МКД машино-мест.

В силу положений части 5 статьи 40 № 218-ФЗ при государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в МКД одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем. Государственная регистрация права собственности на МКД не осуществляется.

При этом необходимо учитывать, что в отношении МКД, запись о котором внесена в кадастр недвижимости, записи о государственной регистрации прав, ограничений прав, обременений объекта недвижимости, сделок в реестр прав на недвижимость не вносятся. Записи о государственной регистрации права общей долевой собственности каждого собственника каждого помещения, машино-места в МКД, иных вещных прав, ограничений прав, обременений объекта недвижимости, сделок вносятся в реестр прав на недвижимость в отношении объектов недвижимости, составляющих общее имущество, в том числе в отношении земельного участка.

Технический план МКД в обязательном порядке содержит также полученную по результатам кадастровых работ информацию, необходимую для осуществления государственного кадастрового учета помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком МКД).

В соответствии с положениями жилищного кодекса РФ выдача разрешения на ввод в эксплуатацию МКД и иных объектов недвижимого имущества, входящих в состав МКД, построенного или реконструированного после дня введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляется только в случае, если сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположен этот МКД, а также иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав этого МКД, внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Раздел "Характеристики помещений, машино-мест в здании, сооружении" включается в состав технического плана здания, сооружения в случае подготовки технического плана в отношении МКД.

При подготовке технического плана в результате выполнения кадастровых работ в отношении МКД используются также выписки из ЕГРН о жилых и нежилых помещениях, машино-местах, расположенных в таком МКД (при наличии в ЕГРН таких сведений).

Дополнительно для нежилых помещений, предназначенных для обслуживания всех остальных помещений и (или) машино-мест в здании, сооружении (далее - помещение вспомогательного использования), указываются слова "помещение вспомогательного использования", для нежилых помещений, относящихся к имуществу общего пользования в МКД, указываются слова "общее имущество в МКД".

Таблица производственного бизнес-процесса «Подготовка технического плана для постановки на учет многоквартирного дома»