Видео о нашей
компании

Подготовка технического плана для постановки на учет многоквартирного дома

В соответствии с подпунктом 1 пункта 5 статьи 14, пунктом 1 статьи 19 № 218-ФЗ постановка на кадастровый учет многоквартирного дома (Далее – МКД) осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, которое представлено органом государственной власти, органом местного самоуправления. Технический план является приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию.

 

В свою очередь, Законом № 218-ФЗ на орган государственной власти, орган местного самоуправления, уполномоченные на принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в возложена обязанность в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и прилагаемые к нему документы (в том числе разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию).

 

На основании части 4 статьи 40 № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.

 

В силу положений части 5 статьи 40 № 218-ФЗ при государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем. Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.

 

При этом необходимо учитывать, что в отношении многоквартирного дома, запись о котором внесена в кадастр недвижимости, записи о государственной регистрации прав, ограничений прав, обременений объекта недвижимости, сделок в реестр прав на недвижимость не вносятся. Записи о государственной регистрации права общей долевой собственности каждого собственника каждого помещения, машино-места в многоквартирном доме, иных вещных прав, ограничений прав, обременений объекта недвижимости, сделок вносятся в реестр прав на недвижимость в отношении объектов недвижимости, составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, в том числе в отношении земельного участка.

 

Технический план многоквартирного дома в обязательном порядке содержит также полученную по результатам кадастровых работ информацию, необходимую для осуществления государственного кадастрового учета помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме), расположенных в таком многоквартирном доме.

 

При осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.

 

В соответствии с положениями жилищного кодекса РФ выдача разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иных объектов недвижимого имущества, входящих в состав многоквартирного дома, построенного или реконструированного после дня введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляется только в случае, если сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, а также иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав этого многоквартирного дома, внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

 

Раздел "Характеристики помещений, машино-мест в здании, сооружении" включается в состав технического плана здания, сооружения в случае подготовки технического плана в отношении многоквартирного дома.

 

При подготовке технического плана в результате выполнения кадастровых работ в отношении МКД используются также выписки из ЕГРН о жилых и нежилых помещениях, машино-местах, расположенных в таком МКД (при наличии в ЕГРН таких сведений).

 

Дополнительно для нежилых помещений, предназначенных для обслуживания всех остальных помещений и (или) машино-мест в здании, сооружении (далее - помещение вспомогательного использования), указываются слова "помещение вспомогательного использования", для нежилых помещений, относящихся к имуществу общего пользования в многоквартирном доме, указываются слова "общее имущество в многоквартирном доме".

 

Таблица производственного бизнес-процесса «Подготовка технического плана для постановки на учет многоквартирного дома»

 

№п/п

Этап работ

Ответственный за выполнение работ

Требования к входным данным

Требования к выходным данным

Срок выполнения работ

1

2

3

4

5

6

  1.  

Запрос сведений ЕГРН в виде выписки из ЕГРН;

Запрос и анализ исходной документации от заказчика (разрешение на строительство, проектная документация)

Кадастровый инженер/помощник кадастрового инженера

- Дело по заказу;

- Каталог координат характерных точек и границ контура сооружения, здания, ОНС;

 

- - Абрис с размерами помещений.

- Дело по заказу;

 

- Каталог координат характерных точек и границ контура сооружения, здания, ОНС;

- Абрис с размерами помещений;

 - Полученные сведения ЕГРН;

- Полученная проектная документации от заказчика.

5-7 рабочих дней.

  1.  

Подготовка технического плана для постановки на учет многоквартирного дома

Кадастровый инженер

- Дело по заказу;

- Дело по заказу;

 

- Каталог координат характерных точек и границ контура сооружения, здания, ОНС;

- Абрис с размерами помещений

 - Полученные сведения ЕГРН;

- Полученная проектная документации от заказчика.

- Дело по заказу;

- Технический план.

3-7 рабочих дней.

  1.  

Передача технического плана заказчику

Кадастровый инженер / Заказчик

- Дело по заказу;

- Подготовленный технический план.

- Дело по заказу;

- Подготовленный технический план.

1 рабочий день.

  1.  

Передача технического плана в орган, уполномоченный на выдачу разрешения на ввод в эксплуатацию

 

Кадастровый инженер / Заказчик

- Дело по заказу;

- Подготовленный технический план;

- Подготовленный пакет документов.

- Дело по заказу;

- Подготовленный технический план;

- Подготовленный пакет документов.

5-10 рабочих дней.

  1.  

Подготовка и выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Орган, уполномоченный на выдачу разрешения на ввод в эксплуатацию

- Дело по заказу;

- Подготовленный технический план в электронном виде;

- Дело по заказу;

- Подготовленный технический план в электронном виде;

- Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

7 рабочих дней.

  1.  

Передача разрешения на ввод и технического плана в орган регистрации прав в порядке, предусмотренном ч. 1.1 статьи 19 218-ФЗ (информационного взаимодействия)

Орган, уполномоченный на выдачу разрешения на ввод в эксплуатацию

 

 

- Дело по заказу;

- Подготовленный технический план в электронном виде;

- Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

 

 

- Дело по заказу;

- регистрационные данные заявления о постановке на ГКУ.

5 рабочих дней.

  1.  

Проведение государственного

кадастрового учета

Орган регистрации прав / Кадастровый инженер

- Дело по заказу;

- Технический план в электронном виде, поданный в орган регистрации прав;

- регистрационные данные заявления

- Дело по заказу;

- Выписка из ЕГРН на здание многоквартирного дома;

- Выписки из ЕГРН на жилые и нежилые помещения, машино-места (при наличии).

5 рабочих дней

 

 

:ИТОГО

35-42 рабочих дней.

Рассчитать стоимость

Другие услуги категории

Другие виды услуг компании

Content

Если вы нашли ошибку на сайте

  • 1) Выделите с помощью мыши область с ошибкой
  • 2) Добавьте комментарий
  • 3) Нажмите "Отправить"


      Отмена

Данный диалог доступен также по нажатию горячих клавиш Ctrl + Enter